Недвижимость

Для двух совершеннолетних граждан юридически это договор найма жилого помещения (статья 671 ГК РФ); в каталоге сохранено привычное название «аренда квартиры». СТОП: только собственник единолично сдаёт пригодную для проживания квартиру одному нанимателю для личного проживания на срок менее года. Не используйте при нескольких собственниках, представителях, посуточном размещении, субаренде, юридическом лице, несовершеннолетнем нанимателе или сроке год и более: обременение по договору найма от года регистрируется. Проверьте ЕГРН, право сдачи, жильцов, коммунальные долги, зафиксируйте состояние и показания счётчиков в акте.

Предварительный договор купли-продажи одной целой квартиры с письменным условием о задатке между двумя совершеннолетними гражданами РФ. Обязанность заключить основной договор, конкретная квартира, цена, срок, порядок платежей и последствия неисполнения указаны в одном документе; отдельный предварительный договор для этой формы не требуется. Задаток засчитывается в цену только после фактического перечисления продавцу. СТОП: не используйте этот вариант для доли, общей или совместной собственности, имущества несовершеннолетнего, продажи по доверенности, квартиры с ипотекой/арестом/иным обременением, средств маткапитала, субсидии или ипотечного кредита, лиц с сохраняющимся правом пользования, а также если не установлено, является ли квартира личной собственностью продавца. В таких ситуациях нужны индивидуальные условия и иногда нотариус или согласие других лиц. Перед оплатой проверьте актуальную выписку ЕГРН, документ-основание права, состав собственников, семейный статус продавца, ограничения и тех, кто вправе пользоваться квартирой. Не перечисляйте деньги по одним обещаниям или до подписания обеими сторонами. Заполнение: точно перепишите кадастровый номер, адрес, площадь, запись о праве, цену и сумму задатка; задаток должен быть меньше цены. Укажите действительные сроки, реквизиты счёта самого продавца и согласованные условия оплаты остатка и передачи. Назначение банковского платежа должно содержать слово «задаток», дату договора и кадастровый номер. Сохраните платёжное подтверждение: подпись под договором сама по себе не доказывает перевод. При виновном уклонении покупателя задаток остаётся продавцу, при виновном уклонении продавца возвращается в двойном размере; при согласованном прекращении либо невозможности исполнения — возвращается. Автоматического штрафа только из-за того, что сделка не состоялась, нет: важны основание прекращения и ответственность стороны. Если к сроку основной договор не заключён и никто не направил предложение его заключить, обязательство прекращается по пункту 6 статьи 429 ГК РФ. Частые ошибки: называть аванс задатком без письменного соглашения; не согласовать срок основного договора, предмет и цену; считать обременение отсутствующим по старой выписке; смешивать платёж и подтверждение его получения. FAQ: Достаточно ли этого договора для перехода права? Нет, нужен основной договор и регистрация перехода права. Можно ли просто оставить задаток, если стороны передумали? Нет, последствия зависят от причины прекращения и вины. Источники: статьи 380, 381, 429, 550, 554, 555 и 558 ГК РФ, статья 35 СК РФ.

Договор купли-продажи всей квартиры между двумя совершеннолетними физическими лицами: один продавец — единственный собственник, один покупатель, без кредита, рассрочки, субсидии и материнского капитала. СТОП: эта редакция не подходит для продажи доли, участия нескольких собственников, собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного, имущества супругов без проверки режима и необходимого согласия, доверенного представителя, залога, ареста, иных обременений и лиц, сохраняющих право пользования квартирой после её продажи. Для таких случаев проверьте основания сделки и подготовьте отдельную редакцию с юристом/нотариусом; нельзя просто удалить предупреждение. До подписания получите актуальную выписку ЕГРН, сверьте собственника, кадастровый номер, адрес, площадь, ограничения и правоустанавливающий документ; проверьте паспорт и семейное положение продавца, сведения о зарегистрированных и проживающих лицах. При наличии лица, сохраняющего право пользования после продажи, его перечень и право — существенное условие по статье 558 ГК РФ, поэтому эту форму не применяйте. Письменный договор подписывается сторонами по статье 550 ГК РФ; государственно регистрируется переход права к покупателю, а не сам договор, по статье 551 ГК РФ. Предмет индивидуализирован по статье 554, цена определена по статье 555 ГК РФ. Передача оформляется отдельным актом после регистрации и получения продавцом денег по статье 556 ГК РФ; приложенный бланк акта нельзя подписывать заранее. Вариант расчётов — покрытый безотзывный аккредитив за собственные средства покупателя с раскрытием после регистрации перехода права. СТОП: перед подписанием согласуйте с банком точный перечень документов, срок, комиссии, реквизиты и правила раскрытия; если банк предлагает другую схему, переработайте раздел расчётов, не оставляйте его формально. Цена 700 ₽ относится к шаблону, а не к цене квартиры. Материал не заменяет проверку конкретной сделки. Основания: статьи 550, 551, 554–556, 558, 867–869 ГК РФ; статьи 35 СК РФ и 42, 54 Федерального закона № 218-ФЗ.

Для совершеннолетнего заёмщика-физлица, который одновременно является единственным собственником и залогодателем одного объекта; один ипотечный кредит полностью погашен, но прежняя запись об ипотеке остаётся в ЕГРН. STOP: не используйте при споре о долге, нескольких кредитах, объектах или собственниках, рефинансировании, уступке прав по закладной, неизвестном нынешнем залогодержателе, военной ипотеке, ДДУ, ликвидации кредитора, представителе или судебном споре. Документ адресован банку для выяснения и организации предусмотренного статьёй 25 Закона № 102-ФЗ способа погашения записи; он не является заявлением в Росреестр и не заменяет закладную либо выписку по счёту депо.

Шаблон административного иска в суд для оспаривания завышенной кадастровой стоимости недвижимости и установления ее в размере рыночной стоимости. Помогает законно снизить налог на имущество.

Для действующего договора аренды одного нежилого помещения между двумя организациями. Стороны определяют сумму платежа, случаи зачёта, порядок подтверждения задолженности и срок возврата остатка. Не подходит для найма жилья, аренды с участием физлица или ИП, задатка при покупке, нескольких объектов и спора об уже удержанных деньгах. СТОП: если основной договор не определяет помещение и обязательства сторон, сначала уточните его; этот бланк не заменит договор аренды. Заполнение: укажите данные сторон так же, как в основном договоре; сумму — цифрами в рублях; срок возврата — числом календарных дней после прекращения аренды и фактического возврата помещения по акту. Приложите платёжный документ. Частые ошибки: путать обеспечительный платёж с авансом, удерживать его без расчёта и доказательств, забывать о нормальном износе. FAQ: Можно ли зачесть долг по аренде? Да, в пределах предусмотренного соглашением и подтверждённого долга. Нужно ли автоматически возвращать всю сумму? Нет, подтверждённый долг можно зачесть, а остаток возвращается по согласованному сроку. Источник: ст. 381.1 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/

Приложение к акту передачи одного нежилого помещения по договору аренды между двумя организациями. Фиксирует переданные вещи, количество, серийные номера, комплектность и состояние. Не заменяет акт передачи самого помещения и не подходит для продажи имущества или аренды с участием физлица либо ИП. СТОП: если вещи не осмотрены обеими сторонами, не подписывайте опись как подтверждение фактической передачи. Заполнение: каждую вещь укажите отдельной строкой; зафиксируйте дефекты и номера фото до подписи. Частые ошибки: «мебель» без количества, отсутствие серийных номеров техники, общий отказ от претензий при видимых дефектах. FAQ: Можно ли приложить фотографии? Да, перечислите файлы и дату съёмки. Что делать при отсутствии вещи при возврате? Составьте отдельный акт и сопоставьте его с этой описью. Источники: ст. 622 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/10e66795c5ba71f7dd4e6ed5e559db67255f7e1e/; ст. 655 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e3b621f88d165b83685ba096850f1fdc258e4165/; практика по аренде помещений — https://vsrf.ru/documents/all/18204/

Акт фактической передачи одного нежилого помещения по уже заключённому договору аренды между двумя организациями. Фиксирует дату, идентификацию объекта, ключи, показания счётчиков, состояние и замечания. Не заменяет сам договор аренды, акт возврата, регистрацию аренды или опись движимого имущества; не подходит для аренды с участием физлица либо ИП. СТОП: не подписывайте акт до осмотра и фактической передачи помещения и ключей; при дефектах впишите их в поле замечаний и приложите фотографии. Заполнение: сверяйте адрес и кадастровый номер с договором; показания приводите с номерами приборов и единицами измерения. Частые ошибки: писать «претензий нет» при дефектах, не указать дату фактической передачи, забыть ключи и счётчики. FAQ: Можно ли указать недостатки? Да, акт должен отражать фактическое состояние. Можно ли использовать для жилой квартиры? Нет, нужен акт по договору найма жилья. Источники: ст. 655 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e3b621f88d165b83685ba096850f1fdc258e4165/; ст. 622 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/10e66795c5ba71f7dd4e6ed5e559db67255f7e1e/; практика по аренде помещений — https://vsrf.ru/documents/all/18204/

Приложение к акту передачи одной квартиры по договору коммерческого найма между гражданами. Опись фиксирует только реально переданные движимые вещи, количество, комплектность и видимые дефекты. Не заменяет договор найма или акт передачи самой квартиры; не подходит для социального найма, аренды организацией или вещей без осмотра. СТОП: если стороны не осмотрели каждую вещь и не согласовали состояние, не подписывайте подтверждение передачи. Заполнение: отдельная строка для каждой вещи, серийный номер при наличии, дефекты и фото с датой. Частые ошибки: общее слово «мебель», отсутствие количества, фиктивное «претензий нет». FAQ: Заменяет ли опись акт передачи квартиры? Нет. Устанавливает ли опись стоимость ущерба? Нет, это отдельный вопрос по договору и доказательствам. Источники: ст. 671 и 678 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/4b764239a2f8ec3f8195a6c6ba445739c95b9d6e/

Акт фактической передачи целой квартиры, ключей и указанных документов после нотариально удостоверенного договора дарения между двумя совершеннолетними гражданами. Не является договором дарения и не заменяет запись в ЕГРН. Не подходит для доли квартиры, несовершеннолетних сторон или спорного объекта. СТОП: если договор ещё не удостоверен нотариусом или квартира фактически не передана, не подписывайте этот акт. Заполнение: сверьте нотариальные реквизиты, адрес и кадастровый номер; зафиксируйте фактическое время передачи, ключи, счётчики и замечания. Частые ошибки: считать акт регистрацией права, подписывать до осмотра, скрывать дефекты за общей фразой «претензий нет». FAQ: Возникает ли право собственности от акта? Нет, оно определяется записью ЕГРН, если закон не установил иное. Нужен ли нотариус? Для договора дарения недвижимости между гражданами — да. Источники: Закон № 459-ФЗ — https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412130012; ст. 574 и 8.1 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/

Шаблон претензии к застройщику при обнаружении некачественной отделки, кривых стен, дешевых материалов или иных дефектов при приемке квартиры по ДДУ. Обязательный документ для взыскания компенсации через суд.

Проект претензии к застройщику, если передача одной квартиры по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве просрочена и квартира ещё не передана. Вариант предназначен только для одного дольщика-гражданина, заключившего ДДУ для личных нужд и исполнившего своё обязательство по оплате. Действующий договорный срок передачи наступил в 2026 году, претензия составляется в 2026 году, весь заявляемый период просрочки приходится на 2026 год. Договорный срок не менялся; объект не является уникальным; застройщик не направлял надлежащего уведомления о готовности к передаче, не составлял одностороннего акта, а дольщик не уклонялся от приёмки. Это другой случай, чем уже опубликованная карточка о неустойке после подписания двустороннего акта передачи. СТОП: не применяйте форму, если срок передачи наступил до 2026 года, просрочка затрагивает 2024–2025 годы, квартира уже передана, имеется приглашение на приёмку или односторонний акт, срок изменён допсоглашением, право приобретено по уступке, дольщиков несколько, ДДУ не зарегистрирован, объект уникален, застройщик банкротится или заявлялось аналогичное требование. Отдельный юрист нужен также при споре о качестве, об уклонении от приёмки, цене договора, уплате дольщиком, убытках, моральном вреде или расторжении ДДУ. Постановление Правительства РФ № 326 исключает отдельные периоды 2024–2025 годов из начисления и содержит специальные правила; этот шаблон эти периоды не охватывает. Заполнение: перепишите из ЕГРН или зарегистрированного ДДУ стороны, номер, дату и регистрационные сведения, пункт и конечную дату передачи, описание квартиры и цену. Подтвердите полную оплату. Проверяйте, не было ли действительного изменения срока. Укажите день начала просрочки, день окончания расчётного периода и число календарных дней; первый день просрочки следует за договорным сроком передачи. Конструктор не рассчитывает неустойку, не проверяет календарь, ключевую ставку и право на взыскание. Внесите только отдельно проверенную сумму на дату претензии и приложите расчёт с датами, ставкой, ценой ДДУ и формулой. Часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ устанавливает 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за день просрочки, для гражданина размер удваивается; возможны исключения и возражения застройщика. Поскольку объект ещё не передан, расчёт на дату обращения является промежуточным: итоговый период и сумма могут измениться после фактической передачи либо при судебной оценке обстоятельств. Не указывайте придуманную дату передачи и не обещайте, что ставка или сумма останется неизменной. Требование сообщить планируемый порядок передачи не заменяет приёмку, а этот файл не является отказом от договора. Просьба о добровольной выплате не означает обязательного универсального десятидневного срока оплаты. Направьте подписанную претензию способом, позволяющим подтвердить её содержание и получение, и сохраните доказательства. Частые ошибки: считать просрочку от даты ввода дома, не проверять уведомление о готовности и возможный односторонний акт, включать дни 2024–2025 годов, брать автоматически рассчитанную сумму без приложенного расчёта, считать временную сумму окончательной. FAQ: Подходит ли шаблон после подписания акта? Нет, для этого есть отдельный шаблон. Можно ли вписать сумму без расчёта? Нет, сначала проверьте расчёт и приложите его. Устанавливает ли шаблон дату фактической передачи? Нет, нужно дождаться надлежащего предложения и оформить передачу по закону. Источники: статья 6 Закона № 214-ФЗ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/; статья 8 о передаче — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/49cb99b1bfe1a09caaf585874de97bdb34fc6d48/; постановление № 326 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_472727/.