Претензия застройщику о неустойке за ещё не переданную квартиру по ДДУ

Проект претензии к застройщику, если передача одной квартиры по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве просрочена и квартира ещё не передана. Вариант предназначен только для одного дольщика-гражданина, заключившего ДДУ для личных нужд и исполнившего своё обязательство по оплате. Действующий договорный срок передачи наступил в 2026 году, претензия составляется в 2026 году, весь заявляемый период просрочки приходится на 2026 год. Договорный срок не менялся; объект не является уникальным; застройщик не направлял надлежащего уведомления о готовности к передаче, не составлял одностороннего акта, а дольщик не уклонялся от приёмки. Это другой случай, чем уже опубликованная карточка о неустойке после подписания двустороннего акта передачи. СТОП: не применяйте форму, если срок передачи наступил до 2026 года, просрочка затрагивает 2024–2025 годы, квартира уже передана, имеется приглашение на приёмку или односторонний акт, срок изменён допсоглашением, право приобретено по уступке, дольщиков несколько, ДДУ не зарегистрирован, объект уникален, застройщик банкротится или заявлялось аналогичное требование. Отдельный юрист нужен также при споре о качестве, об уклонении от приёмки, цене договора, уплате дольщиком, убытках, моральном вреде или расторжении ДДУ. Постановление Правительства РФ № 326 исключает отдельные периоды 2024–2025 годов из начисления и содержит специальные правила; этот шаблон эти периоды не охватывает. Заполнение: перепишите из ЕГРН или зарегистрированного ДДУ стороны, номер, дату и регистрационные сведения, пункт и конечную дату передачи, описание квартиры и цену. Подтвердите полную оплату. Проверяйте, не было ли действительного изменения срока. Укажите день начала просрочки, день окончания расчётного периода и число календарных дней; первый день просрочки следует за договорным сроком передачи. Конструктор не рассчитывает неустойку, не проверяет календарь, ключевую ставку и право на взыскание. Внесите только отдельно проверенную сумму на дату претензии и приложите расчёт с датами, ставкой, ценой ДДУ и формулой. Часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ устанавливает 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за день просрочки, для гражданина размер удваивается; возможны исключения и возражения застройщика. Поскольку объект ещё не передан, расчёт на дату обращения является промежуточным: итоговый период и сумма могут измениться после фактической передачи либо при судебной оценке обстоятельств. Не указывайте придуманную дату передачи и не обещайте, что ставка или сумма останется неизменной. Требование сообщить планируемый порядок передачи не заменяет приёмку, а этот файл не является отказом от договора. Просьба о добровольной выплате не означает обязательного универсального десятидневного срока оплаты. Направьте подписанную претензию способом, позволяющим подтвердить её содержание и получение, и сохраните доказательства. Частые ошибки: считать просрочку от даты ввода дома, не проверять уведомление о готовности и возможный односторонний акт, включать дни 2024–2025 годов, брать автоматически рассчитанную сумму без приложенного расчёта, считать временную сумму окончательной. FAQ: Подходит ли шаблон после подписания акта? Нет, для этого есть отдельный шаблон. Можно ли вписать сумму без расчёта? Нет, сначала проверьте расчёт и приложите его. Устанавливает ли шаблон дату фактической передачи? Нет, нужно дождаться надлежащего предложения и оформить передачу по закону. Источники: статья 6 Закона № 214-ФЗ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/; статья 8 о передаче — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/49cb99b1bfe1a09caaf585874de97bdb34fc6d48/; постановление № 326 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_472727/.