Калькулятор налога с продажи имущества
Продажа недвижимости раньше минимального срока владения облагается НДФЛ, но налог можно законно уменьшить вычетом или расходами на покупку. Калькулятор определит, нужно ли платить, и посчитает сумму.
Как считается
- 1Если владели дольше минимального срока (3 года — наследство, дарение от близких, единственное жильё; 5 лет — остальное), налога нет.
- 2Доход сравнивается с 70% кадастровой стоимости — берётся большее.
- 3Налоговая база уменьшается на вычет 1 млн ₽ (250 тыс. для авто и нежилого) или на документально подтверждённые расходы на покупку.
- 4С остатка платится НДФЛ по прогрессивной шкале.
Формула
НДФЛ = (Max(Цена, 0,7 × Кадастр) − Вычет или Расходы) × Ставка
Правовая база
ст. 217.1 НК РФ
Минимальные сроки владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ.
ст. 220 НК РФ
Имущественные вычеты при продаже: 1 млн ₽ или фактические расходы.
Частые вопросы
Нужно ли подавать декларацию, если налога нет?+
Если срок владения превышает минимальный — декларация не нужна. Если продали раньше, но налог к уплате нулевой за счёт вычета, декларацию 3-НДФЛ подать всё равно необходимо.
Когда действует срок 3 года вместо 5 лет?+
Для жилья, полученного по наследству, в дар от близких родственников, по приватизации, ренте, а также если продаётся единственное жильё.
Есть ли льготы для семей с детьми?+
Да, семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ при продаже жилья для улучшения жилищных условий — при соблюдении условий п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.