Застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия. За каждый день просрочки дольщик вправе требовать неустойку — калькулятор считает её по формуле закона с актуальной ставкой ЦБ РФ.
Формула
Неустойка = Цена договора × Дни просрочки × 1/300 × Ставка ЦБ × 2 (для граждан)
ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ
Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Постановления Правительства РФ о мораториях
В отдельные периоды начисление неустойки по ДДУ приостанавливалось — эти дни исключаются из расчёта.
Со дня, следующего за датой передачи квартиры, указанной в договоре. Если срок определён кварталом — с первого дня после окончания квартала.
По закону — ставка на день исполнения обязательства (день, когда квартира должна была быть передана). Суды иногда применяют ставку на день фактической передачи или вынесения решения.
Да: штраф 50% от присуждённой суммы по Закону о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда, убытки (например, аренду жилья) и судебные расходы.
Направьте застройщику письменную претензию с расчётом. Если в добровольном порядке не заплатит — обращайтесь в суд с исковым заявлением.