Создавайте профессиональные юридические документы пошагово. Выберите подходящий шаблон и следуйте простым инструкциям.
Для совершеннолетнего заёмщика-физлица, который одновременно является единственным собственником и залогодателем одного объекта; один ипотечный кредит полностью погашен, но прежняя запись об ипотеке остаётся в ЕГРН. STOP: не используйте при споре о долге, нескольких кредитах, объектах или собственниках, рефинансировании, уступке прав по закладной, неизвестном нынешнем залогодержателе, военной ипотеке, ДДУ, ликвидации кредитора, представителе или судебном споре. Документ адресован банку для выяснения и организации предусмотренного статьёй 25 Закона № 102-ФЗ способа погашения записи; он не является заявлением в Росреестр и не заменяет закладную либо выписку по счёту депо.
Для действующего договора аренды одного нежилого помещения между двумя организациями. Стороны определяют сумму платежа, случаи зачёта, порядок подтверждения задолженности и срок возврата остатка. Не подходит для найма жилья, аренды с участием физлица или ИП, задатка при покупке, нескольких объектов и спора об уже удержанных деньгах. СТОП: если основной договор не определяет помещение и обязательства сторон, сначала уточните его; этот бланк не заменит договор аренды. Заполнение: укажите данные сторон так же, как в основном договоре; сумму — цифрами в рублях; срок возврата — числом календарных дней после прекращения аренды и фактического возврата помещения по акту. Приложите платёжный документ. Частые ошибки: путать обеспечительный платёж с авансом, удерживать его без расчёта и доказательств, забывать о нормальном износе. FAQ: Можно ли зачесть долг по аренде? Да, в пределах предусмотренного соглашением и подтверждённого долга. Нужно ли автоматически возвращать всю сумму? Нет, подтверждённый долг можно зачесть, а остаток возвращается по согласованному сроку. Источник: ст. 381.1 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/
Приложение к акту передачи одного нежилого помещения по договору аренды между двумя организациями. Фиксирует переданные вещи, количество, серийные номера, комплектность и состояние. Не заменяет акт передачи самого помещения и не подходит для продажи имущества или аренды с участием физлица либо ИП. СТОП: если вещи не осмотрены обеими сторонами, не подписывайте опись как подтверждение фактической передачи. Заполнение: каждую вещь укажите отдельной строкой; зафиксируйте дефекты и номера фото до подписи. Частые ошибки: «мебель» без количества, отсутствие серийных номеров техники, общий отказ от претензий при видимых дефектах. FAQ: Можно ли приложить фотографии? Да, перечислите файлы и дату съёмки. Что делать при отсутствии вещи при возврате? Составьте отдельный акт и сопоставьте его с этой описью. Источники: ст. 622 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/10e66795c5ba71f7dd4e6ed5e559db67255f7e1e/; ст. 655 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e3b621f88d165b83685ba096850f1fdc258e4165/; практика по аренде помещений — https://vsrf.ru/documents/all/18204/
Акт фактической передачи одного нежилого помещения по уже заключённому договору аренды между двумя организациями. Фиксирует дату, идентификацию объекта, ключи, показания счётчиков, состояние и замечания. Не заменяет сам договор аренды, акт возврата, регистрацию аренды или опись движимого имущества; не подходит для аренды с участием физлица либо ИП. СТОП: не подписывайте акт до осмотра и фактической передачи помещения и ключей; при дефектах впишите их в поле замечаний и приложите фотографии. Заполнение: сверяйте адрес и кадастровый номер с договором; показания приводите с номерами приборов и единицами измерения. Частые ошибки: писать «претензий нет» при дефектах, не указать дату фактической передачи, забыть ключи и счётчики. FAQ: Можно ли указать недостатки? Да, акт должен отражать фактическое состояние. Можно ли использовать для жилой квартиры? Нет, нужен акт по договору найма жилья. Источники: ст. 655 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e3b621f88d165b83685ba096850f1fdc258e4165/; ст. 622 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/10e66795c5ba71f7dd4e6ed5e559db67255f7e1e/; практика по аренде помещений — https://vsrf.ru/documents/all/18204/
Приложение к акту передачи одной квартиры по договору коммерческого найма между гражданами. Опись фиксирует только реально переданные движимые вещи, количество, комплектность и видимые дефекты. Не заменяет договор найма или акт передачи самой квартиры; не подходит для социального найма, аренды организацией или вещей без осмотра. СТОП: если стороны не осмотрели каждую вещь и не согласовали состояние, не подписывайте подтверждение передачи. Заполнение: отдельная строка для каждой вещи, серийный номер при наличии, дефекты и фото с датой. Частые ошибки: общее слово «мебель», отсутствие количества, фиктивное «претензий нет». FAQ: Заменяет ли опись акт передачи квартиры? Нет. Устанавливает ли опись стоимость ущерба? Нет, это отдельный вопрос по договору и доказательствам. Источники: ст. 671 и 678 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/4b764239a2f8ec3f8195a6c6ba445739c95b9d6e/
Акт фактической передачи целой квартиры, ключей и указанных документов после нотариально удостоверенного договора дарения между двумя совершеннолетними гражданами. Не является договором дарения и не заменяет запись в ЕГРН. Не подходит для доли квартиры, несовершеннолетних сторон или спорного объекта. СТОП: если договор ещё не удостоверен нотариусом или квартира фактически не передана, не подписывайте этот акт. Заполнение: сверьте нотариальные реквизиты, адрес и кадастровый номер; зафиксируйте фактическое время передачи, ключи, счётчики и замечания. Частые ошибки: считать акт регистрацией права, подписывать до осмотра, скрывать дефекты за общей фразой «претензий нет». FAQ: Возникает ли право собственности от акта? Нет, оно определяется записью ЕГРН, если закон не установил иное. Нужен ли нотариус? Для договора дарения недвижимости между гражданами — да. Источники: Закон № 459-ФЗ — https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412130012; ст. 574 и 8.1 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/
Шаблон административного иска в суд для оспаривания завышенной кадастровой стоимости недвижимости и установления ее в размере рыночной стоимости. Помогает законно снизить налог на имущество.
Шаблон претензии к застройщику при обнаружении некачественной отделки, кривых стен, дешевых материалов или иных дефектов при приемке квартиры по ДДУ. Обязательный документ для взыскания компенсации через суд.
Проект претензии к застройщику, если передача одной квартиры по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве просрочена и квартира ещё не передана. Вариант предназначен только для одного дольщика-гражданина, заключившего ДДУ для личных нужд и исполнившего своё обязательство по оплате. Действующий договорный срок передачи наступил в 2026 году, претензия составляется в 2026 году, весь заявляемый период просрочки приходится на 2026 год. Договорный срок не менялся; объект не является уникальным; застройщик не направлял надлежащего уведомления о готовности к передаче, не составлял одностороннего акта, а дольщик не уклонялся от приёмки. Это другой случай, чем уже опубликованная карточка о неустойке после подписания двустороннего акта передачи. СТОП: не применяйте форму, если срок передачи наступил до 2026 года, просрочка затрагивает 2024–2025 годы, квартира уже передана, имеется приглашение на приёмку или односторонний акт, срок изменён допсоглашением, право приобретено по уступке, дольщиков несколько, ДДУ не зарегистрирован, объект уникален, застройщик банкротится или заявлялось аналогичное требование. Отдельный юрист нужен также при споре о качестве, об уклонении от приёмки, цене договора, уплате дольщиком, убытках, моральном вреде или расторжении ДДУ. Постановление Правительства РФ № 326 исключает отдельные периоды 2024–2025 годов из начисления и содержит специальные правила; этот шаблон эти периоды не охватывает. Заполнение: перепишите из ЕГРН или зарегистрированного ДДУ стороны, номер, дату и регистрационные сведения, пункт и конечную дату передачи, описание квартиры и цену. Подтвердите полную оплату. Проверяйте, не было ли действительного изменения срока. Укажите день начала просрочки, день окончания расчётного периода и число календарных дней; первый день просрочки следует за договорным сроком передачи. Конструктор не рассчитывает неустойку, не проверяет календарь, ключевую ставку и право на взыскание. Внесите только отдельно проверенную сумму на дату претензии и приложите расчёт с датами, ставкой, ценой ДДУ и формулой. Часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ устанавливает 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за день просрочки, для гражданина размер удваивается; возможны исключения и возражения застройщика. Поскольку объект ещё не передан, расчёт на дату обращения является промежуточным: итоговый период и сумма могут измениться после фактической передачи либо при судебной оценке обстоятельств. Не указывайте придуманную дату передачи и не обещайте, что ставка или сумма останется неизменной. Требование сообщить планируемый порядок передачи не заменяет приёмку, а этот файл не является отказом от договора. Просьба о добровольной выплате не означает обязательного универсального десятидневного срока оплаты. Направьте подписанную претензию способом, позволяющим подтвердить её содержание и получение, и сохраните доказательства. Частые ошибки: считать просрочку от даты ввода дома, не проверять уведомление о готовности и возможный односторонний акт, включать дни 2024–2025 годов, брать автоматически рассчитанную сумму без приложенного расчёта, считать временную сумму окончательной. FAQ: Подходит ли шаблон после подписания акта? Нет, для этого есть отдельный шаблон. Можно ли вписать сумму без расчёта? Нет, сначала проверьте расчёт и приложите его. Устанавливает ли шаблон дату фактической передачи? Нет, нужно дождаться надлежащего предложения и оформить передачу по закону. Источники: статья 6 Закона № 214-ФЗ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/; статья 8 о передаче — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/49cb99b1bfe1a09caaf585874de97bdb34fc6d48/; постановление № 326 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_472727/.
Безопасный договор для строительства частного дома. Оплата производится через эскроу-счет, деньги переводятся подрядчику только после завершения этапов.
Письменные замечания дольщика после осмотра квартиры до подписания передаточного акта. СТОП: форма не подходит, если акт передачи уже подписан, квартира приобретена не по зарегистрированному ДДУ, дефекты не выявлены лично либо нужно заявить самостоятельное денежное требование. Это не акт осмотра специалиста, не соглашение о переносе срока передачи и не автоматический отказ от приёмки. Заполнение: сверьте застройщика, реквизиты зарегистрированного ДДУ и точный адрес объекта; перечислите каждый дефект с местом, проявлением, фото и ссылкой на условие договора или требование к качеству, если оно известно. Отмечайте лишь то, что действительно наблюдали, и сохраните доказательство передачи замечаний застройщику. Часть 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ позволяет до подписания передаточного акта потребовать акт о несоответствии объекта требованиям качества. В 2026 году при существенных нарушениях либо разногласиях о перечне недостатков пункт 1(1)(в) постановления № 2380 предусматривает акт осмотра с участием специалиста по процедуре подпункта «л» пункта 1. Существенность недостатков и последствия для передачи нельзя объявлять по одному описанию дольщика: их оценивают по фактам и применимым нормам. Здесь не указаны автоматически срок устранения, неустойка или недействительность фразы «претензий нет». Частые ошибки: писать «акт недействителен» без судебной оценки; путать обычные замечания с подтверждённым существенным нарушением; не указывать точное место дефекта; подписывать чистый акт и направлять возражения задним числом. FAQ: Нужно ли перечислять дефекты отдельно? Да, это позволяет сопоставить их с осмотром и передаточным актом. Можно ли этой формой заменить акт специалиста? Нет; при существенном нарушении или споре о перечне недостатков в 2026 году требуется процедура постановления № 2380. Источники: статья 8 Закона № 214-ФЗ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/49cb99b1bfe1a09caaf585874de97bdb34fc6d48/; постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2226 о правилах на 2026 год — https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202512310020.
Претензия арендодателя-организации к арендатору-организации о погашении подтверждённого основного долга по арендной плате за одно нежилое помещение. Не содержит расчёта пени или процентов: их можно предъявлять отдельно после проверки договора и закона. Не подходит для коммунальных платежей с неясным составом, спора о площади/качестве помещения, найма жилья или нескольких договоров. СТОП: до отправки сверяйте акты, период пользования, график платежей, поступившие оплаты и возможный зачёт обеспечительного платежа. Заполнение: перечислите каждый период задолженности и документ-основание в расчёте, укажите общую сумму и срок добровольной оплаты, приложите копии подтверждений. Частые ошибки: включить уже оплаченные суммы, требовать не предусмотренную договором пеню, направить претензию не по юридически значимому адресу. FAQ: Когда можно идти в арбитражный суд? Для договорного денежного требования обычно после 30 календарных дней со дня направления претензии, если закон или договор не определяет другое. Останавливает ли претензия аренду? Нет. Источники: ст. 614 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/; ч. 5 ст. 4 АПК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/4d77fceae32b76a1cc26db3a1c64857d59045fdc/